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Construir una vivienda

Estamos especializados y tenemos gran experiencia en la realización de proyectos para la construcción de viviendas unifamiliares, enfocamos el proyecto con prioridad a cuestiones económicas y de coste final.

Reformar un piso

Reformas integrales de pisos, promoviendo el cumplimiento de normativa, adaptados a las necesidades del cliente, conscientes siempre del coste final, dirigimos la obra, participando en el proceso de contratación asesorando y recomendando empresas.

Abrir un negocio

Estudiamos las necesidades y el proyecto para la reforma y acondicionamiento del local, definiendo las instalaciones, tramitando licencias de obra y actividad, dirigimos y asesoramos durante el proceso de obra y entregamos la misma con toda la documentación necesaria, coordinando lo necesario como ensayos acústicos, visita con técnico municipal.

Montar una oficina

Realizamos el estudio para conseguir un espacio estético y funcional, que responda a las necesidades del cliente, encargándonos de todo el proceso necesario, para la obtención de licencias de obra y actividad, contratación y dirección de la obra, hasta la puesta en funcionamiento. 

Preguntas frecuentes

En la construcción de una vivienda es obligatoria la participación de un Arquitecto para la definición del proyecto y posterior Dirección de la Obra, además ha de participar un Aparejador que asume la Dirección de Ejecución Material, un Coordinador de Seguridad y Salud que habitualmente asume el mismo Aparejador. 

Es necesario también realizar estudios previos de la Topografía y Estudios Geotécnicos, por profesionales especializados en la materia.

Adicionalmente, se puede contar con la figura del Project Manager, que pudiendo ser alguno de los técnicos participantes realiza una labor mas cercana de asesoramiento al promotor y un control económico mas pormenorizado.

Existen multitud de costes de distinta naturaleza, que se resumen en los siguientes:

SIMULACIÓN AUTOCONSTRUCCIÓN VIVIENDA UNIFAMILIAR

SUELO
1 COMPRA SOLAR
2 ITP SUELO 10,00%
3 NOTARIO COMPRA SUELO
4 REGISTRO SUELO

PROYECTO Y DO
5 PROYECTO TÉCNICO
6 DIRECCIONES OBRA ARQUITECTO Y APAREJADOR
7 COORD. SEGURIDAD Y SALUD
8 IVA HONORARIOS TECNICOS AL 21,00% 

OTROS TECNICOS
10 ESTUDIO TOPOGRÁFICO
11 ESTUDIO GEOTÉCNICO
12 IVA HONORARIOS AL 21,00%

LICENCIA MUNICIPAL
13 TASAS TRAMITACION LICENCIA
14 IMP. OBRAS Y CNES (ICIO) APROX. 4,00%

COSTE DE LA OBRA
15 CONOCER LA SUPF, CONSTRUIDA EN M2
16 COSTE CONSTRUCCIÓN 1.000 €/M2
17 IVA VIVIENDA AL 10%
18 COSTE URBANIZACIÓN PARECLA Y CIERRES
19 IVA URBANIZACION AL 21%

CONEXIÓN A SERVICIOS
20 ACOMETIDA AGUA
21 ACOMETIDA ELECTRICIDAD
22 ACOMETIDA SANEAMIENTO

COSTE FINANCIACIÓN
23 ESCRITURA OBRA NUEVA
24 IMPUESTO AJD OBRA NUEVA  EN GALICIA 1,50%
25 ESCRITURA HIPOTECA – COSTE DEL BANCO
26 AJD HIPOTECA – COSTE DEL BANCO
27 ESCRITURA O.N. TERMINADA
28 REGISTRO HIPOTECA
29 OTROS GASTOS